あなたの大切な財産不動産売却査定について！
まずは家を売りたいと思ったら「自分の家がいくらで売れるのか」を把握するために「売却査定」を不動産業者に依頼することになります。
できるだけ希望価格やそれより高く売るために「複数の業者から見積りを取って検討し、少しでも査定額が高い会社を選んで相談しよう」と思っている方が多くいらっしゃいます。
広告などでよく見かける方も多いと思いますが、売りたい不動産の情報をWebフォームへ入力するだけで複数の業者から無料で査定額を出してもらえる「一括不動産売却査定サイト」も多数あります。複数社の査定額が知れて大変便利ですよね。
しかし、不動産の売却査定は「査定額が最も高い会社を選べば希望通りに高く売却できる」というものではありません。査定額の一点だけで不動産会社を選んでしまうと、最終的に時間もお金も損をしてしまう可能性もあるのです。
例えば、お客様からの依頼をとりあえず受けたい不動産業者がいた場合、最初に売れる可能性の低い高値の査定額を提示し、その後売れずに月日が経ち最終は周辺相場以下に値下げして、日数も長くかかり売却額も下がり予定とは異なり渋々売却・・・この様な後悔されたお話もよく耳にします（どこに依頼すればわからずに高値査定した業者に依頼したり、営業担当者に言われるまま複数業者に依頼された方などから）
皆様の大切な財産である不動産「今まで家族で長年住んでいた家、誰も住まなくなった相続した実家など」金銭の価値はもちろんですが、ひとりひとりまたご家族全員の想い・思い出・記念・成長などの心の価値ある財産であるとＳＯＲＡホームは考えます。
金銭的な価値と共に買ってもらった方に引き継いで良かったと売主様にも買主様にも思って頂ける様に心がけＳＯＲＡホームは売却査定を行っています。またいいご縁を築いていくには不動産業者とお客様の信頼関係が重要になります。弊社は売却に至るまで責任をもって丁寧に大切な財産をお取扱いさせて頂きます。
★査定内容とは
1. 現在の路線価・公示価格
2. 周辺の過去2年内の取引事例との比較
3. 物件の接道状況や形（土地）
4. 築年数・構造・間取り・設備（建物）
5. エリア交通面・学校区や買物施設などの周辺環境
これらをひとつずつ鑑みて総合的に適正な査定額を算出します
★売却査定の流れ
1. 物件の所在地をお知らせください
2. 現地確認の上で査定金額を含めた物件状況を報告させて頂きます
3. お客様のご要望をお聞きした上で、販売方法をご提案させて頂きます
4. 売却方法を選択して頂き、販売活動を開始します
【仲介販売】
お探しのお客様へのアプローチをはじめ、ネット・紙面広告など集客活動を行い一般消費者へ販売します。
【直接買取】
時間をかけることなく、ご近所などに知られずにＳＯＲＡホームが現金買取をします。
★取扱い不動産
１． 土地・戸建て・ビル
２． 分譲マンション
３． 賃貸収益物件・事業用物件
高知県内は査定＆相談無料、売却に至るまで費用は発生しません。
【外部記事】
2022/4/7 幻冬舎
「要注意！不動産売却、査定額「だけ」高い業者に騙されないコツ」
家を売ろうとしたら「家がいくらで売れるか」を把握するために「売却査定」に出します。不動産の売却査定は、「査定額が最も高い会社を選べば良い」というものではありません。それはなぜでしょうか。不動産売却実績4000件の新川義忠氏が著書『速く、高く、不安なく!トータルで収益を増やす“不動産売却”の極意』（ごま書房新社）で不動産売却のコツを解説します。
「売却委任」を取るためには高く査定する
■「一括」「直接」どちらの査定にすべきか 査定には「一括」と「直接」があり、当社への依頼はどちらも多いです。 専門サイトに登録すると、複数社まとめて査定依頼ができます。こうした仕組みを使うことで一括査定ができます。 物件情報を打ち込むと、後日メールが届いて価格の提示がされます。この価格は会社によって異なると思います。 売却件数を稼ぎたい会社は高めの価格を提示しますし、売却依頼数よりもしっかり売れる物件が欲しい会社は現実的に売れる価格を提示するケースが多いでしょう。 ちなみに、当社は後者です。高めの価格を提示しても意味がないと思っているからです。 一般的には、一括査定に入っている不動産会社は、相場より少し高く提示するほうが多いと言えます。 ただ大前提として、一括査定で出せる価格はあくまで希望小売価格というイメージで、その価格で売れるとは限りません。 ですから、ユーザー側としては「高い査定=高く売れる」ではなく、「売却件数を取りたいだけのための価格なのでは?」と疑うことが大切です。 特に、相場より著しく高い価格を提示された場合は疑ったほうがいいでしょう。前述したような不動産会社が抱え込んで、3カ月経って売れないから下げることになります。 では、何のために一括査定に出すのか? そう思われた人もいるでしょう。 多くの不動産会社は、「売却委任を取るためには高く査定をしたら依頼をしてくれるだろう」と思っているため高く査定をしてしまいます。 そして、3カ月間付き合って人間関係を構築し、徐々に金額を下げてもらいます。そもそも最初に提示した価格で売るつもりはく、「委任を取ることを大事にする」という考え方です。ただ私は、その3カ月間は必要ないと考えています。 大切なのは、「誰をパートナーに選ぶか」です。変な業者と取引したらトラブルに巻き込まれます。売る側の不動産会社に問題があったら、買主さんから訴えられるリスクもあります。ですから、付き合う業者は慎重に選ぶべきです。
株式会社ＳＯＲＡホ－ム
↑高知に根付く地域密着型不動産店
高知市北本町３丁目６番１１号
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